Все налоги и сборы на недвижимость в Таиланде в 2026: налог на владение, сдача в аренду и пошлины
Привет! С вами Алексей Шалахов. Налоговая система Таиланда в отношении недвижимости традиционно считается одной из самых мягких и лояльных в мире. Здесь нет грабительских европейских налогов на владение жильем, нет налога на роскошь, а ставки исчисляются долями процента. Однако незнание тонкостей местного налогового кодекса может привести к неожиданным штрафам от налогового департамента (Revenue Department). Разберем все налоги, с которыми сталкивается собственник в 2026 году.
⚡ Главное за 30 секунд (TL;DR)
- Land and Building Tax: Ежегодный налог на жилую недвижимость для физлиц составляет символические 0.02% – 0.1% от государственной кадастровой стоимости.
- Налог на сдачу в аренду: Доход от аренды облагается подоходным налогом физлиц (Personal Income Tax) по прогрессивной шкале от 5% до 35% с возможностью стандартного вычета 30% расходов.
- Налоги при покупке: Около 1–1.5% (доля покупателя в трансферном сборе Transfer Fee).
- Налог на имущество дешевле 50 млн THB: Основное жилье гражданина полностью освобождено от налога на владение.
1. Ежегодный налог на недвижимость (Land and Building Tax)
Закон Land and Building Tax Act B.E. 2562 классифицирует объекты по назначению: жилые, коммерческие и сельскохозяйственные. Для жилья, находящегося в собственности иностранца (второе жилье), ставка составляет всего 0.02% для объектов стоимостью до 50 млн бат (то есть всего 600 бат в год за квартиру стоимостью 3 миллиона бат!). Квитанция приходит из городского муниципалитета (City Hall) раз в год.
2. Налогообложение арендного дохода
Если вы сдаете жилье через управляющую компанию, агентство автоматически удерживает 5% налога у источника (Withholding Tax) при перечислении арендных денег нерезиденту. В конце года можно подать тайскую налоговую декларацию P.N.D. 90 и вернуть часть переплаченных налогов.
Сводная таблица налогов на недвижимость в Таиланде 2026
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Как оплатить ежегодный налог на недвижимость из-за границы?
Квитанция из муниципалитета содержит единый QR-код PromptPay. Оплатить налог можно за пару секунд через приложение тайского банка (Kasikorn или Bangkok Bank) из любой точки мира.
Нужна помощь в проверке объекта и сопровождении сделки?
Алексей Шалахов и юристы команды лично проверят договор купли-продажи, организуют профессиональную инспекцию квартиры (Snagging), помогут открыть счет в Kasikorn/Bangkok Bank и получить справку FET без риска блокировки платежей.
Главные путеводители по Таиланду 2026 года
Актуальные проверенные инструкции от Алексея Шалахова для идеальной поездки или зимовки
Планируете отдых в Таиланде? Заберите актуальный прайс-лист экскурсий!
Морские острова (Симиланы, Пхи-Пхи, Ко Лан, Джеймс Бонд), национальные парки, джунгли Квай и вечерние шоу. Бронирование напрямую без предоплаты, русские опытные гиды и комфортные катера.
