Совет потребителей Таиланда предупредил, что новый план развития Бангкока может усугубить проблему наводнений. Зоны, предназначенные для удержания воды (flood-retention areas), планируется отдать под застройку жилыми комплексами и кондоминиумами. Это повышает риск затопления в северных районах города, таких как Лак-Наонг и Мин-Бур, особенно при сбросе воды с плотин.
Приветствую, друзья! Это Алексей Шалахов. Мы уже писали о текущих наводнениях в Таиланде и о том, как они влияют на транспорт и аэропорты. Но сегодня хочу обратить ваше внимание на более глубокую проблему, которая касается всех, кто рассматривает покупку или долгосрочную аренду жилья в Бангкоке. Город готовится к масштабным изменениям в градостроительной политике, и, к сожалению, они могут ударить по безопасности будущих жителей.
Что происходит с планом развития Бангкока
По данным Bangkok Post, Совет потребителей Таиланда (Thailand Consumers Council) выступил с серьезным предупреждением. В новом плане развития города (2031) предусмотрено расширение жилой застройки за счет территорий, которые ранее служили буфером против паводков. Речь идет о зонах, где вода должна задерживаться во время сильных дождей или сброса с плотин.
Эксперты указывают на три основных фактора риска, которые уже сейчас создают нагрузку на инфраструктуру города:
- Сброс воды с плотин на севере (включая Mae Klong).
- Накопление осадков в самом городе.
- Приливы в заливе, которые мешают оттоку воды из реки Чао Прайя.
Если эти зоны будут застроены кондоминиумами, естественный сток воды будет нарушен, что приведет к более частым и глубоким затоплениям жилых кварталов.
Какие районы под угрозой
Особое внимание эксперты уделяют северным и западным районам Бангкока. В зоне риска находятся:
- Лак-Наонг (Lat Na Ong)
- Мин-Бур (Min Buri)
- Нонг Чок (Nong Chok)
- Банг Кхао (Bang Khao)
В этих районах уже сейчас наблюдается тенденция к подтоплению во время сезона дождей. Застройка зон удержания воды может превратить локальные лужи в серьезные проблемы для жильцов первых этажей и паркингов.
Если вы планируете покупать кондоминиум в Бангкоке, особенно в северных районах, обязательно проверяйте, не находится ли объект в зоне исторического удержания воды. Посмотрите карты наводнений за последние 5 лет. Для краткосрочных туристов это означает, что в сезон дождей (сентябрь-октябрь) в этих районах возможны локальные заторы и затопления паркингов, даже если улица сухая.
Совет от Алексея Шалахова
При выборе жилья в Бангкоке не ориентируйтесь только на цену и близость к метро. Задайте риелтору прямой вопрос: «Какой уровень воды был в этом районе в 2025 и 2026 годах во время паводков?». Если в доме есть подземный паркинг, уточните, есть ли там насосы для откачки воды и как часто они обслуживаются. Это мелочи, которые могут спасти вам нервы и имущество.
Актуальные новости о погоде, наводнениях и советы по выбору жилья в Таиланде мы публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные предупреждения!
Часто задаваемые вопросы
Почему новый план застройки Бангкока опасен для жильцов?
План предусматривает застройку зон удержания воды жилыми комплексами. Это нарушит естественный сток воды, что приведет к более частым и сильным наводнениям в жилых районах, особенно в северной части города.
Какие районы Бангкока наиболее подвержены риску затопления?
Наибольший риск представляют северные и западные районы: Лак-Наонг, Мин-Бур, Нонг Чок и Банг Кхао. Именно там планируется активная застройка бывших зон удержания воды.
