Рынок кондоминиумов в Бангкоке перенасыщен: более 65 000 нераспроданных квартир на сумму 370 млрд бат. Эксперты ожидают восстановления рынка в течение 2-3 лет, а застройщики сейчас предлагают схемы «аренда с правом выкупа» из-за высокого процента отказов по ипотеке.
Привет! На связи Алексей Шалахов. Многие из вас спрашивают, стоит ли сейчас «заходить» в недвижимость Бангкока. Свежий отчет Cushman & Wakefield дает нам четкий ответ: рынок находится под давлением, и спешить с покупкой, если вы не ищете уникальный объект, пока не стоит.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Бангкока
В третьем квартале 2026 года застройщики вывели на рынок почти 5 000 новых юнитов, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Однако спрос остается слабым, особенно со стороны иностранных покупателей из Китая. Основная проблема — огромный объем нераспроданного жилья, который будет «перевариваться» рынком еще несколько лет.
| Показатель | Данные за 2026 год |
|---|---|
| Общее число нераспроданных юнитов | Более 65 300 |
| Стоимость нераспроданного фонда | 370 млрд бат |
| Доля жилья до 3 млн бат | Около 55% |
| Прогноз восстановления рынка | 2-3 года |
Почему сложно купить квартиру в ипотеку?
Главный барьер для покупателей сегодня — это высокий процент отказов по ипотечным кредитам. Банки стали крайне осторожны. Чтобы стимулировать продажи, девелоперы внедряют схемы «аренда с правом выкупа» (rent-first schemes), позволяющие заселиться в квартиру до одобрения кредита, пока финансовое положение покупателя не улучшится.
Если вы планируете покупку для инвестиций, сейчас рынок покупателя — можно требовать скидки и лучшие условия. Если же вы ищете жилье для жизни, рассмотрите варианты аренды с опцией выкупа, чтобы не рисковать капиталом в период стагнации.
Совет от Алексея Шалахова: Если вы все же решили покупать, ориентируйтесь на проекты рядом с готовой транспортной инфраструктурой (BTS/MRT). Избегайте строек в районах, где метро только планируется — в текущих условиях такие проекты могут быть заморожены или сильно задержаны.
Перед покупкой обязательно изучите юридические тонкости: покупка кондо в Таиланде и налоги 2026. Также не забывайте про финансовую грамотность: чем платить в Таиланде и обмен валют 2026.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать квартиру в Бангкоке в 2026 году?
Рынок перенасыщен, и цены стагнируют. Покупка оправдана только при наличии существенной скидки от застройщика или для личного проживания в долгосрочной перспективе.
Что такое схема «аренда с правом выкупа»?
Это программа, при которой вы живете в квартире как арендатор, а часть платежей идет в счет будущей покупки, пока вы решаете вопросы с ипотекой.
Главные путеводители по Таиланду 2026 года
Актуальные проверенные инструкции от Алексея Шалахова для идеальной поездки или зимовки
Планируете отдых в Таиланде? Заберите актуальный прайс-лист экскурсий!
Морские острова (Симиланы, Пхи-Пхи, Ко Лан, Джеймс Бонд), национальные парки, джунгли Квай и вечерние шоу. Бронирование напрямую без предоплаты, русские опытные гиды и комфортные катера.
