В Таиланде активизировалась борьба с ‘nominee’ схемами, когда иностранцы используют тайских граждан для обхода законов о владении бизнесом и недвижимостью. Юристы предупреждают о рисках конфискации активов и юридических последствий для всех участников схемы.
Приветствую, друзья! С вами Алексей Шалахов, и сегодня мы поговорим о теме, которая волнует многих, кто планирует инвестировать в недвижимость или открыть бизнес в Таиланде. Речь идет о так называемых ‘nominee’ схемах, когда иностранцы используют тайских граждан в качестве номинальных владельцев, чтобы обойти законодательные ограничения. Как оказалось, власти страны взялись за это всерьез, и последствия могут быть весьма неприятными.
Что такое ‘nominee’ схема и почему она незаконна?
Тайское законодательство имеет ограничения на владение землей и определенными видами бизнеса для иностранцев. Например, иностранцы не могут владеть землей напрямую, а доля иностранного капитала в некоторых компаниях ограничена. Чтобы обойти эти правила, некоторые предприниматели и инвесторы прибегают к ‘nominee’ схемам: они оформляют собственность или компанию на тайского гражданина, который формально является владельцем, но фактически управляет активами иностранец.
Усиление контроля и риски для инвесторов
Как отмечает юрист Джон Спунер из Anglo Siam Legal, тайские власти активно проводят проверки и выявляют подобные схемы. Это может привести к серьезным последствиям, включая:
- Конфискацию собственности или бизнеса.
- Штрафы для всех участников схемы (иностранца и номинального владельца).
- Юридические преследования и даже депортацию для иностранцев.
Даже если вы уверены в своем ‘номинале’, нет никакой гарантии, что он не решит распорядиться собственностью по своему усмотрению, или что власти не обнаружат схему при очередной проверке.
| Параметр / Услуга | Условия / Срок | Последствия нарушения |
|---|---|---|
| Использование ‘nominee’ для владения землей | Любой срок | Конфискация земли, штрафы, возможная депортация |
| Использование ‘nominee’ для бизнеса (превышение квоты) | Любой срок | Штрафы, аннулирование лицензий, конфискация доли бизнеса |
| Сознательное участие тайского гражданина в ‘nominee’ схеме | Любой срок | Штрафы, юридическая ответственность |
Если вы планируете покупку недвижимости или открытие бизнеса в Таиланде, категорически избегайте ‘nominee’ схем. Всегда оформляйте собственность и бизнес в соответствии с действующим законодательством. Для покупки кондоминиумов иностранцами существуют законные способы, например, использование квоты 49% иностранной собственности в кондоминиумах. При покупке вилл или земли рассмотрите варианты долгосрочной аренды или создание компании с соблюдением всех правил.
Практический совет от Алексея Шалахова: Перед любыми крупными инвестициями в недвижимость или бизнес в Таиланде обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который специализируется на иностранных инвестициях. Не полагайтесь на советы риелторов или знакомых, которые предлагают ‘простые’ решения. Законность и прозрачность — ваш главный приоритет.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Какие есть законные способы владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев?
Иностранцы могут владеть кондоминиумами в пределах 49% иностранной квоты на здание. Также возможна долгосрочная аренда земли (до 30 лет с возможностью продления) или создание тайской компании с соблюдением законодательства о долях иностранного капитала.
Что будет, если власти обнаружат ‘nominee’ схему?
Обнаружение ‘nominee’ схемы может привести к конфискации собственности, крупным штрафам для всех участников, а также к юридическим проблемам, включая депортацию для иностранца.
Можно ли доверять тайскому ‘номиналу’?
Доверять ‘номиналу’ крайне рискованно. Даже при наличии договоренностей, юридически собственником является тайский гражданин, и он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, либо власти могут выявить схему.
Главные путеводители по Таиланду 2026 года
Актуальные проверенные инструкции от Алексея Шалахова для идеальной поездки или зимовки
Планируете отдых в Таиланде? Заберите актуальный прайс-лист экскурсий!
Морские острова (Симиланы, Пхи-Пхи, Ко Лан, Джеймс Бонд), национальные парки, джунгли Квай и вечерние шоу. Бронирование напрямую без предоплаты, русские опытные гиды и комфортные катера.
