В элитном районе Бангкока Тонг Лор (Sukhumvit Soi 53) запущен первый крупный жилой проект на правах аренды земли (leasehold) стоимостью 12 млрд бат. Причина — рекордные цены на участки, достигшие 2-3 млн бат за кв. м. Для покупателей это означает доступ к локации по более низкой цене, но с ограничением прав собственности на 30-99 лет.
Почему Тонг Лор стал слишком дорогим для классической покупки
Привет! Я Алексей Шалахов, и сегодня мы поговорим о том, как меняется рынок элитной недвижимости в самом модном районе Бангкока. Если вы следите за новостями, то знаете, что Тонг Лор давно перестал быть просто «районом с барами» — это теперь центр притяжения для инвесторов и тех, кто ищет премиальное жилье.
Однако, как сообщает Bangkok Post, ситуация на рынке земли достигла предела. По данным консалтинговой компании Knight Frank Thailand, цены на участки в Тонг Лор в прошлом году составляли около 2-3 млн бат за квадратный метр. Для сравнения, средняя цена по всему Бангкоку значительно ниже. Такая стоимость делает классические проекты на правах полной собственности (freehold) экономически нецелесообразными для многих девелоперов.
Переход на Leasehold: что это значит для покупателя
Чтобы не закладывать колоссальные затраты на землю в стоимость квартиры, застройщики, такие как Ananda Development, начинают использовать модель leasehold (аренда земли).
В новом микс-юзу проекте (комбинация жилья, офисов и ритейла) у Sukhumvit Soi 53, который оценивается в 12 млрд бат, земля будет арендована у Департамента государственного имущества на 30 лет с возможностью продления.
Ключевые факты о проекте:
- Стоимость проекта: более 12 млрд бат.
- Структура: два башни (82 и 93 этажа), 222 апартамента, 46 отелей, 3000 кв. м ритейла и офисов.
- Строительство: начнется в следующем году (2027), сдача через 4-5 лет.
- Право собственности: аренда земли (leasehold), а не freehold.
Плюсы и минусы модели Leasehold для иностранцев
Многие покупатели в Таиланде боятся слова «аренда», но в контексте коммерческой недвижимости и крупных жилых комплексов это стандартная практика.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Тонг Лор, будьте готовы к тому, что новые проекты могут предлагаться только по схеме leasehold. Это может быть дешевле на этапе покупки, так как вы не платите за «вечную» землю. Однако важно внимательно читать договор: обычно аренда составляет 30 лет, с опцией продления еще на 30 лет. Для долгосрочной инвестиции это приемлемо, но для тех, кто хочет оставить квартиру в наследство как freehold, это может быть ограничением.
Совет от Алексея Шалахова
Если вы планируете покупку элитной недвижимости в Бангкоке, не пугайтесь термина leasehold. В крупных международных проектах это нормально. Главное — проверить, кто является арендодателем (государство или частное лицо) и каковы условия продления.
Также помните, что в Таиланде иностранцы не могут владеть землей в freehold, но могут владеть квартирой (condominium) в freehold. Если проект на leasehold, вы покупаете право пользования помещением на срок аренды. Для аренды на 30-60 лет это часто выгоднее по цене входа.
Перед сделкой обязательно используйте услуги проверенного юриста, который специализируется на тайском земельном праве. Мы в summerticket.ru всегда рекомендуем проверять документы дважды.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Почему застройщики в Тонг Лор переходят на leasehold?
Цены на землю в районе достигли 2-3 млн бат за квадратный метр, что делает покупку земли в собственность (freehold) слишком дорогой для девелоперов. Аренда позволяет снизить стартовую стоимость проекта.
Можно ли иностранцу купить квартиру в проекте leasehold в Таиланде?
Да, иностранцы могут покупать квартиры в проектах leasehold. Вы получаете право пользования помещением на срок аренды (обычно 30 лет с возможностью продления). Это легальная и распространенная практика для элитной недвижимости.
