Из-за недавних наводнений застройщики Бангкока отложили запуск более 1000 новых кондоминиумов. Спрос на новое жилье в III квартале 2026 года снизился на 8,4%, а общий объем продаж упал на 16,5%. Для покупателей это может означать появление более выгодных предложений и скидок от девелоперов в ближайшие месяцы.
Привет! Я Алексей Шалахов. Мы привыкли, что наводнения в Таиланде — это в первую очередь проблема для туристов и местных жителей, но, как выясняется, удар по рынку недвижимости оказался не менее ощутимым. Свежие данные от Savills (Thailand) показывают, что стихия не только затопила улицы, но и «затопила» планы застройщиков.
Что происходит с рынком кондоминиумов
По данным консалтинговой компании Savills, недавние наводнения в Бангкоке подорвали уверенность покупателей. В результате более 1000 новых единиц жилья в кондоминиумах не были запущены в продажу в III квартале 2026 года. Застройщики, особенно в районах, пострадавших от паводков, решили перенести запуски, чтобы не рисковать репутацией и не сталкиваться с логистическими проблемами на стройплощадках.
Цифры говорят сами за себя:
- Спрос на новое жилье снизился на 8,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
- Общий объем продаж кондоминиумов в Бангкоке упал на 16,5%.
- В III квартале было продано 31 191 единицу из 148 761 доступных.
Где застройщики «тормозят»
Большинство отложенных проектов находятся в центральной части Бангкока, а также в районах Charan Sanitwong и Phra Khanong. Именно здесь наводнения были наиболее ощутимы, и девелоперы опасаются, что потенциальные покупатели будут избегать этих локаций из-за риска повторных затоплений. Некоторые проекты в Phra Khanong и Charan Sanitwong были перенесены на неопределенный срок, пока не будет оценен ущерб инфраструктуре.
Если вы планируете покупку или долгосрочную аренду кондоминиума в Бангкоке, сейчас может быть хорошее время для переговоров. Застройщики, отложившие запуски, будут стремиться распродать имеющийся инвентарь и могут предложить более гибкие условия, скидки или бонусы. Однако будьте осторожны с выбором локации: избегайте районов с плохой дренажной системой, которые уже пострадали от наводнений.
Совет от Алексея Шалахова
Перед покупкой жилья в Бангкоке обязательно проверяйте историю наводнений в конкретном районе. Используйте карты затоплений от городских властей и читайте отзывы жителей. Если вы рассматриваете покупку в пострадавших районах, требуйте от застройщика гарантий по улучшению дренажной системы и страховки от наводнений. Не спешите с решением — рынок сейчас в фазе коррекции, и цены могут еще немного снизиться.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Почему застройщики отложили запуск новых кондоминиумов?
Наводнения подорвали уверенность покупателей и создали логистические проблемы на стройплощадках. Застройщики боятся, что покупатели будут избегать пострадавших районов, поэтому решили перенести запуски до стабилизации ситуации.
Снизятся ли цены на недвижимость в Бангкоке?
Возможно. Снижение спроса на 8,4% и отложенные запуски могут привести к тому, что застройщики предложат скидки и бонусы для стимулирования продаж. Однако в премиум-сегменте цены, скорее всего, останутся стабильными.
Какие районы Бангкока наиболее пострадали от наводнений?
Наибольший ущерб зафиксирован в центральной части города, а также в районах Charan Sanitwong и Phra Khanong. Именно там большинство проектов было отложено.
