Банки Таиланда ужесточили выдачу ипотеки из-за высокого уровня долгов населения, что привело к росту числа отказов. Эксперты отмечают, что кондоминиумы в Бангкоке остаются более ликвидным и безопасным активом, чем частные дома, особенно в условиях риска наводнений.
Приветствую, друзья! С вами Алексей Шалахов. Сегодня поговорим о том, что напрямую касается всех, кто планирует покупку недвижимости в Таиланде или уже является владельцем. Рынок жилья в стране переживает непростые времена, и дело не только в недавних наводнениях, хотя они тоже сыграли свою роль.
Почему банки стали отказывать в кредитах?
По данным Ассоциации Реального Эстата Таиланда (TREAS), главной проблемой сейчас является не стихийное бедствие, а финансовая уязвимость покупателей. Высокий уровень долгов домохозяйств и рост процентных ставок привели к тому, что банки стали гораздо строже проверять платежеспособность заёмщиков.
«Люди, которые живут в кондо, могут столкнуться с проблемами при попытке продать свою квартиру, если они не могут обслуживать кредит», — предупреждает президент TREAS. Это означает, что вторичный рынок может стать менее ликвидным, если покупатели не смогут закрыть свои обязательства.
Кондо против домов: что выбрать иностранцу?
Несмотря на общий спад, продажи кондоминиумов в первой половине 2026 года показали рост. Председатель Ассоциации Кондоминиумов Таиланда, Питипат Танадер, отмечает, что некоторые застройщики даже отложили запуск новых проектов, чтобы не перегрузить рынок, но спрос на готовые квартиры остаётся стабильным.
Для иностранцев это сигнал: кондо в Бангкоке — более предсказуемый актив. В отличие от частных домов, которые могут пострадать от наводнений (как это произошло в некоторых районах), кондо часто расположены выше уровня воды и имеют лучшую инфраструктуру. Кроме того, продажа кондо обычно проще и быстрее, чем продажа дома с землёй.
Если вы планируете покупать недвижимость в Таиланде в 2026 году, будьте готовы к тому, что получить ипотеку будет сложнее. Банки будут тщательно проверять вашу финансовую историю. Если вы планируете покупку за наличные, это ваш шанс найти хорошие предложения на вторичном рынке, так как некоторые продавцы могут быть вынуждены снижать цены из-за проблем с обслуживанием кредитов. Также обратите внимание на кондо в Бангкоке — они менее подвержены рискам наводнений и более ликвидны.
Совет от Алексея Шалахова
Перед покупкой обязательно проверяйте репутацию застройщика и управляющей компании. В условиях ужесточения кредитной политики важно, чтобы ваш объект недвижимости был ликвидным. Избегайте покупки домов в низменных районах, подверженных наводнениям. Если вы берёте ипотеку, убедитесь, что ваш доход подтверждён документально и соответствует строгим требованиям банков. Не экономьте на страховке — это сейчас важнее, чем когда-либо.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Сложно ли получить ипотеку в Таиланде иностранцу в 2026 году?
Да, банки ужесточили требования из-за высокого уровня долгов населения. Иностранцам потребуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история. Шансы на одобрение ниже, чем в прошлые годы.
Что лучше купить в Таиланде: кондо или дом?
Для иностранцев кондо в Бангкоке часто является более безопасным и ликвидным выбором. Они менее подвержены рискам наводнений и проще в управлении и продаже по сравнению с частными домами.
