Полиция Таиланда провела восьмую фазу операции против незаконного владения недвижимостью иностранцами через номинальных лиц (nominees). В результате рейдов в 17 локациях Бангкока арестованы 11 подозреваемых (в основном граждане Китая), изъяты активы на сумму более 6 млрд батов. Операция направлена на борьбу с использованием тайских граждан как «подставных» собственников домов и земли.
Масштабная операция против «номинальных» схем
Друзья, ситуация на рынке недвижимости Таиланда продолжает накаляться. Национальный полицейский комиссар Самран Нуалма лично возглавил очередную, уже восьмую по счету, фазу операции по борьбе с незаконным владением недвижимостью иностранцами. Рейды прошли в четырех элитных жилых комплексах Бангкока, включая престижные районы Bang Na, Suan Luang, Rama IX и Srinakarin.
По данным полиции, в рамках операции было предъявлено 86 ордеров на арест, однако задержаны 11 человек: 10 граждан Китая и один гражданин США. Общая стоимость изъятых активов превысила 6 млрд батов. Особое внимание уделялось компаниям, которые использовались как юридические лица для обхода закона о запрете владения землей иностранцами.
Кто под ударом и почему
Следствие опиралось на информацию, полученную от посольства Китая в Таиланде. Среди задержанных были фигуранты, разыскиваемые в Китае за убийства, мошенничество и незаконный пересечение границы. Например, один из подозреваемых, Чжао, владел паспортами Китая и Камбоджи и был бизнес-партнером в компании, владевшей домами в районе Rama IX стоимостью от 50 до 69 млн батов.
Важно понимать: операция нацелена не на легальных покупателей кондоминиумов, а на тех, кто пытается обойти закон, покупая виллы или землю через тайских «номинальных» собственников (nominees). Полиция совместно с Департаментом земель и Налоговой службой выявила 95 компаний, подозреваемых в использовании таких схем для владения 94 домами и участками.
Если вы планируете покупать недвижимость в Таиланде, убедитесь, что ваша сделка полностью легальна. Покупка кондоминиумов в иностранной квоте (Foreign Quota) — это безопасно и законно. Однако любые схемы с «номинальными» тайцами для покупки вилл или земли теперь находятся под пристальным вниманием полиции. Риск изъятия активов и уголовного преследования стал реальным. Не экономьте на юридической проверке документов (Due Diligence) перед покупкой.
Совет от Алексея Шалахова
Коллеги, многие из вас спрашивают, можно ли безопасно покупать виллу в Таиланде. Ответ: да, но только через легальные механизмы, такие как аренда земли на 30 лет с правом пролонгации или создание тайской компании (TLD) с соблюдением всех норм. Использование «номинальных» лиц — это красный флаг для банков и полиции. Всегда работайте с проверенными юристами, которые специализируются на тайском земельном праве. На нашем сайте summerticket.ru вы найдете разделы с полезной информацией о правовых аспектах жизни в Таиланде и проверенных сервисах для аренды и покупки жилья.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Что такое номинальный собственник (nominee) в Таиланде?
Это тайский гражданин, который формально вносит себя в документы как владелец недвижимости или компании, чтобы иностранец мог обойти запрет на владение землей. Такие схемы считаются незаконными и сейчас активно преследуются полицией.
Можно ли иностранцу легально купить виллу в Таиланде?
Иностранец не может владеть землей напрямую, но может арендовать ее на срок до 30 лет (с возможностью продления) или владеть домом на арендованной земле. Также легальным является покупка кондоминиумов в пределах иностранной квоты (49% от общего числа единиц в здании).
Главные путеводители по Таиланду 2026 года
Актуальные проверенные инструкции от Алексея Шалахова для идеальной поездки или зимовки
