Индекс доверия застройщиков в Большом Бангкоке (CIER) упал до 48,8 пунктов, что ниже нейтральной отметки 50. Это сигнал о том, что рынок недвижимости восстанавливается медленно и хрупко. Застройщики опасаются падения продаж из-за высоких процентных ставок и осторожности покупателей, хотя операционная эффективность компаний выросла.
Привет! С вами Алексей Шалахов. Мы привыкли думать, что рынок недвижимости в Таиланде — это всегда «горячие» продажи в Паттайе или Пхукете. Но чтобы понять, куда движется весь рынок страны, нужно смотреть на Бангкок. И там сейчас не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Свежие данные от Real Estate Information Center (REIC) показывают, что застройщики в столице теряют уверенность.
Что говорят цифры: хрупкое восстановление
По данным REIC, индекс доверия застройщиков (CIER) для Большого Бангкока в третьем квартале 2026 года снизился с 53,5 до 48,8 пунктов. Когда индекс ниже 50, это означает, что настроения в отрасли негативные или, как минимум, крайне осторожные. При этом индекс текущих условий (CIER Current) вернулся в положительную зону, что говорит о том, что сейчас продажи идут нормально, но на будущее (на 6 месяцев вперед) застройщики смотрят с тревогой.
Главная причина пессимизма — макроэкономика. Высокие процентные ставки по кредитам делают покупку жилья менее доступной для местных жителей, а иностранцы, которые традиционно поддерживали спрос, стали более осторожными. Застройщики отмечают, что новые проекты продаются медленнее, чем ожидалось, а запасы непроданных квартир растут.
Почему это важно для вас
Если вы планируете покупать квартиру в Бангкоке или рассматривать его как базу для жизни, эти новости могут быть для вас хорошей новостью. Осторожность застройщиков часто приводит к тому, что они начинают предлагать более выгодные условия: скидки, бесплатная парковка, ремонт или снижение цен на старте продаж. Рынок становится более «покупательским».
1. Не паникуйте: Рынок не рушится, он просто замедлился. Цены на вторичном рынке остаются стабильными.
2. Время торга: Если вы смотрите на новые квартиры (new supply), у вас есть шанс договориться о лучших условиях, так как застройщикам нужно закрывать продажи.
3. Следите за ставками: Если вы берете ипотеку в тайском банке, высокие ставки делают аренду более выгодной в краткосрочной перспективе.
Совет от Алексея
Если вы рассматриваете покупку в Бангкоке, не спешите с импульсивными решениями. Используйте текущую осторожность рынка в свою пользу. Посетите несколько новых проектов, сравните условия и не стесняйтесь просить бонусы. Застройщики сейчас заинтересованы в сделке больше, чем в прошлые годы. Также помните, что Бангкок — это не только Паттайя. Здесь отличная инфраструктура, медицина и транспорт, что делает его привлекательным для долгосрочного проживания.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Падет ли цена на квартиры в Бангкоке в 2026 году?
Скорее всего, резкого падения не будет, но рост цен замедлится. Застройщики могут предлагать скидки и бонусы, чтобы стимулировать спрос, что фактически снизит итоговую стоимость покупки.
Стоит ли покупать недвижимость в Бангкоке сейчас?
Если вы ищете выгодную сделку, сейчас хорошее время для переговоров. Рынок стал более осторожным, что дает покупателям больше рычагов влияния на цену и условия сделки.
