Во II квартале 2026 года рынок вторичных кондоминиумов в Таиланде показал сильный рост: количество сделок увеличилось на 39,4%, а общая стоимость — на 41%. Покупатели активно скупают доступное жилье, что может привести к дальнейшему росту цен на вторичке в Бангкоке и других крупных городах.
Привет! С вами Алексей Шалахов. Если вы следите за рынком недвижимости в Таиланде, то свежие данные от Центра информации о недвижимости (REIC) должны вас заинтересовать. Мы видим четкий сдвиг: покупатели, особенно иностранцы и местные жители с ограниченным бюджетом, все чаще выбирают вторичный рынок вместо новостроек. И это не просто мода, а осознанный экономический выбор.
Цифры, которые говорят сами за себя
Согласно отчету REIC за второй квартал 2026 года, рынок вторичных кондоминиумов продемонстрировал впечатляющее восстановление:
- Количество сделок: выросло на 39,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Стоимость сделок: увеличилась на 41%.
- Объем предложения: сократился на 2,5% (до 194 991 единицы), что говорит о том, что спрос превышает предложение.
Особенно активен был Бангкок и его окрестности. В столице и регионе Бангкок-Метрополитен доля вторичных сделок составила 47,4% от общего объема, а их стоимость достигла 259 млрд бат. Это почти половина всего рынка кондоминиумов!
Почему покупатели выбирают вторичку?
Эксперты отмечают несколько ключевых причин:
- Доступность: Вторичные квартиры часто дешевле новостроек на 10-20%, что позволяет покупателям вписаться в свой бюджет.
- Готовность к проживанию: Не нужно ждать окончания строительства и ремонтировать квартиру с нуля.
- Прозрачность: Можно увидеть реальное состояние квартиры, инфраструктуру района и качество обслуживания до покупки.
Кроме того, многие покупатели — это «переселенцы» из новостроек, которые решили продать свою квартиру и купить более доступную вторичку, чтобы снизить ежемесячные расходы.
Если вы планируете купить кондоминиум в Таиланде, сейчас хорошее время для поиска на вторичном рынке. Вы можете найти качественные варианты по более низким ценам, чем в новостройках. Однако будьте готовы к конкуренции: спрос на доступное жилье растет, и хорошие варианты разбирают быстро. Также учитывайте, что рост цен на вторичке может привести к увеличению стоимости аренды, так как владельцы будут пересматривать свои тарифы.
Совет от Алексея Шалахова
При покупке вторичного кондоминиума обязательно проверяйте историю платежей за коммунальные услуги и состояние общего имущества (лифты, бассейны, парковки). В Таиланде это часто упускают из виду, но именно эти факторы могут повлиять на ваш комфорт и будущие расходы. Также рекомендую использовать услуги проверенных риелторов, которые знают специфику рынка и могут помочь с юридической проверкой документов.
Оперативные новости и советы о Таиланде ежедневно публикуем в нашем Telegram-канале @TicketSummer.
Часто задаваемые вопросы
Почему рынок вторичных кондоминиумов в Таиланде вырос во II квартале 2026 года?
Покупатели стали чаще выбирать доступное жилье, которое соответствует их покупательной способности. Вторичные квартиры часто дешевле новостроек и готовы к проживанию, что делает их привлекательными для широкого круга покупателей.
Как это влияет на цены на аренду кондоминиумов?
Рост цен на вторичные кондоминиумы может привести к увеличению стоимости аренды, так как владельцы будут пересматривать свои тарифы в сторону повышения, чтобы компенсировать рост стоимости имущества.
